广东有自己的“鹤岗”？　紧邻广州　这地2房2厅单位仅15万元

位于黑龙江的鹤岗市近年因楼价“白菜价”而闻名，吸引不少外地年轻人专门到当地买楼。殊不知，广东竟然亦有自己的“鹤岗”，在广州旁边的小城，15万元（人民币，下同）就能买到两房两厅的单位。

提起清远，不少人会想到清远鸡、夏季漂流胜地等标签，但近日网络中又给清远贴上了一个新的标签，即是“让广州人不用出省就能实现低价买房定居‘鹤岗’的愿望”。

在清远临广板块，有多个超大楼盘，随着内地楼市下行，该片区的楼价也在下跌，以不到10万元的价格就可入手32平方米的住宅。今年7月，就有人以15.5万元买下，清远市清城区北部万科城一间69平方米的两室两厅单位，单价仅2200元/平方米左右。事实上，如今清远临广板块不少二手楼的挂牌价都在3000元/平方米左右。

北部万科城位于广州和清远的交界处、广清轻轨旁，是典型的“临广片区”，早年间在广州楼市的火爆下，受益于其外溢的购卖力，曾吸引了不少外地的投资客。楼市火热时，价格曾卖到8000元/平方米左右。惟近几年在广州楼市下行的背景下，随外溢购买力的减少、片区规划落地缓慢、再加上清远自身的人口流失，该楼盘的价格也在不断下跌。

公开资料显示，清远位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下游，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花都区。从近十年的人口数据来看，清远市属于典型的人口流出地区，2023年常住人口约399万人，低于户籍人口453万人。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排名第14位。

2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等因素的作用下，清远市的楼市也经历了一波热潮，在此期间，清远的楼价也上了一个台阶。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩短至5.5个月。

惟今年1-5月，清远商品房销售面积129.7万平方米，同比下降41.4%，其中商品住宅销售面积93.5万平方米，同比下降49.3%，影响商品房销售面积下降41.1个百分点，商品房销售额为78.6亿元，同比下降45.1%。