曾遭炒房团“围猎”　深圳有二手楼跌60%成交　中介：或继续降价

亏都要出手！近来，深圳楼价下跌受到市场关注，此前有报道称，深圳出现｢劈价卖楼潮｣，有业主宁蚀130万求售。而日前，宝安区一楼盘的二手房成交价跌近60%，单价约6万/平方米（人民币，下同）。有中介表示，若业主急售，只能继续降价。

据《第一财经》报道，该二手房源为宝安区花样年花乡小区，套内面积仅28平方米（约301呎）1室0厅1卫，于4月10日以166万的价格成交。因原业主购买该单位还不满五年就出售，购房者还多付了5万元增值税。

值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价出售的业主，很有可能在楼价大涨前就已购入，若以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。

深圳楼价普遍下跌目前已是常态。据“乐有家”统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

南山区也有小区近期楼价较高峰时期跌幅近5成，但像花样年花乡小区跌幅近60%的，在深圳仍少数。虽然降幅巨大，但花样年花乡建成于2011年，算楼龄较短的次新房，且位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

至于为何该小区大幅度降价，多名房产中介都提到了“炒房团”，表示该小区的楼价2019年11月前后开始大幅上涨，直至2021年达到高峰。且该小区楼龄较短，小户型较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。

值得注意的是，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查，一份关于“深房理”的禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。名单包含位于龙华红山片区和前海及其相邻片区的楼盘，而花样年花乡就紧临前海片区。

据房产中介介绍，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。对于这类房源是否会继续下跌，中介表示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急著出售，只能继续降价。