地产中介买房过户第三方赚差价　天津首判：以炒卖为目的合同无效

近年来，在连连攀升的楼价下，内地房地产炒风炽热。有地产中介更利用资讯优势，自己先买了单位，再在办理房屋手续时过户给第三方，中间赚取差价。
不过，天津首次出现案例，有房地产卖家发现买家原来是炒家后，即提出解除买卖合同，而法院亦认定这类“名为买房，实为炒房”的买卖契约无效。

据《每日新报》报道，天津滨海新区法院塘沽审判区近日审理17宗房屋买卖合同纠纷案件，认定存在“名为买房，实为炒房”的行为，因而裁定合同不成立，并驳回买家索赔的诉讼请求。

其中一个案例是，地产中介尤先生向吴先生签订买房契约，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。事后吴先生发现尤先生的目的是为了炒房图利，就表示要解除合约。尤先生不满，将吴先生起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。

法院查明缔约履行过程后认定，原告尤生先利用信息优势及熟悉房屋交易流程的优势，签订买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同亦并非真实意思，故该买卖合同不成立。驳回尤先生的索赔请求。

塘沽审判区认为，炒家的行为既会造成实际买卖双方互不了解，影响双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的流程增多，而增加双方的交易成本和违约风险。考虑到炒家影响实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，因此对这类“名为买房，实为炒房”的买卖契约依法不予保护。

无效的买卖合同一般可分成7种

据了解，可被视作无效的房屋买卖合同一般可分成7种，分别是：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的经济合同；双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同；当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。