外来人员涌入需求大增　雄安新区房租暴涨400%　公安严查违法租赁

河北雄安新区管委会微博“雄安发布”近日指出，当地房屋租赁市场价格上涨，部分住宅类房租价格暴涨2至4倍。雄安新区推出四月份成立以来最严管控措施，如河北省公安已展开行动，严厉打击恶意炒作行为，并对现有存量房屋进行调查摸底，挖掘现有房源供应潜力。

自从雄安新区设立以来，包括央企员工在内的外来人员大量涌入，新区房屋租赁需求量增大，造成区域性房屋租赁价格上涨。官方数据显示，雄安新区已经清查出租房屋9378处，其中4月1日以后新出租的共有1157处。

租价涨幅最大的是雄安新区管委会所在地--容城县。就该县4月1日后出租的398处房屋而言，房租同比提高了2至4倍，其中商业类房租上涨2至3倍，住宅类房租上涨2至4倍。

容城县房租价格上涨的主因是，占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，上涨1.36至9.32倍，平均涨幅3.84倍，直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

“雄安发布”指出，容城县城区黄金地段的出租房出现供应紧张，而容城县其他区域的待出租房源并不少，还有1684处可供租赁。容城县整体出租量已是4月1日以来已出租数量的4.23倍。

至于在雄县、安新县759家新出租的房屋中，个别出租物业涨幅较高，总体价格较去年出现小幅上涨，商业类房租平均上涨10%至20%，住宅类房租则上20%至30%。

按新区的统一安排，河北省、市的公安联合工作组已牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄擡租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前，当局共查处出租房屋违法租赁案件273宗，其中违法出租236宗，违法转租37宗。

高出租率及高租金反映的是，民众对雄安新区的租赁市场有大量需求，惟目前雄安新区租房市场的房屋存量难以跟上需求。雄安新区发布的《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》指出，“加快10万平方米临时办公用房建设，向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务”，同时鼓励个人、地产商出租物业；引导地产商与住房租赁企业合作，发展租赁地产，以解决民用及商用租赁市场的供应紧张问题。