SOHO中国劈价出让控股权 潘石屹和他的时代告终？
“潘石屹真的要‘跑路’了！”过去多年来，内地著名地产商潘石屹因不间断地抛售SOHO中国旗下资产，舆论间一直盛行着他要“跑路”的传闻。近日，潘石屹终于亮出了底盘，大规模清仓出售内地的资产，被指去意已决，将离开中国。
6月16日，据SOHO中国官方微信称，总部位于美国纽约的全球著名投资管理公司黑石集团（Blackstone Group）以约30亿美元的报价发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，潘石屹将仅保留9%的股权。这次收购和去年的首次报价相比打了七五折，但潘石屹还是毅然选择转让SOHO中国的控股权，套现离场，彻底告别内地房地产界。
曾经的高光时刻
作为“万通六君子”（王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹）之一的知名地产SOHO中国创始人潘石屹，1963年于甘肃天水一个小农村出生。1987年，潘石屹放弃了体制内的稳定工作，选择去深圳和海南闯荡，并一步步开始了他的房地产生涯，最终奋斗至跻身福布斯富豪榜。潘石屹这三十年的辉煌与房地产分割不开，从头到尾经历了中国房地产市场的高歌猛进，是这个时代的一个象征人物。
如果仅从商业层面来看，潘石屹之所以卖掉SOHO中国，主要是因为公司的业绩愈来愈差，他已经无心或者无力回天。2010年，SOHO中国的营收高达180多亿元，可是到2020年，尽管内地经济已经有巨大发展，但SOHO中国实现营业收入约22亿元，净利润五亿多元人民币，同比减少近六成，处境每况愈下。
近年清仓大甩卖
事实上，近几年来，潘石屹一直在变卖SOHO中国的资产。从2014年开始，他几乎每年都在出售一部份资产，累计套现约293亿元。
最近这两年，潘石屹抛售资产的速度愈来愈快。2019年，SOHO中国宣布以78亿元的价格出售北京、上海的13个办公物业项目，其中包括北京望京SOHO、银河SOHO和建外SOHO，以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部份物业；同年9月，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的九个SOHO项目旗下共计2,583个地下停车位。
2019年10月底，香港万得通讯社曾经曝出SOHO中国正考虑以80亿美元的价格出售中国办公大楼权益的消费，而买家正是由黑石集团联合新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp，GIC）所组成。
直到近期，黑石集团收购SOHO中国的计划才成行，价格却低至30亿美元。而这一次，潘石屹卖的不再只是部份资产，而是将整个SOHO中国“甩卖”，最终只保留了9%的股权。
内地租金回报率低得“不好意思说”
近两年内地政商环境的变化，很大程度上促使了潘石屹加快离场。2020年，时年69岁的中国退休房地产大亨、绰号“任大炮”的任志强被北京市第二中级人民法院以贪污罪、受贿罪、挪用公款罪和国有公司人员滥用职权罪四项罪名，判处有期徒刑十八年。据传，潘石屹和任志强关系密切，两人牵涉复杂，任志强出事，潘石屹难免担心自己也会受到影响，因此加快了抛售资产的步伐。
另一方面，从个人来讲，潘石屹深受自己家庭和一直以来偏向西方和自由主义的观念影响，并不看好内地房地产乃至整个内地经济的未来。潘石屹曾不止一次感慨内地房地产生意难做，2019年11月28日，他对外公开表示，内地房地产市场租金回报率水平偏低，并指美国办公楼的租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%至6%，坦言内地租金回报率低得“我都不好意思说”。
上文节录自第270期《香港01》周报（2021年6月21日）《潘石屹黯然离场 内地告别藉房地产赚快钱时代》。如欲阅读全文请按此试阅周报电子刊，浏览更多深度报道。