新加坡打击㓥房“鞋盒屋”　私楼新指引规定平均面积不少于915呎

香港与新加坡都是弹丸之地，同样面对土地问题，香港发展商的新私楼项目，不时出现只有100多平方呎的“纳米楼”，反观新加坡近年出招打击“鞋盒屋”（shoe-box），当地周三（17日）公布明年初实施的新指引，规定中央区外的私人住宅楼宇，平均单位面积不得少于85平方米（约915平方呎），以此限制发展商兴建“鞋盒屋”的数量。

新加坡政府早于2012年推出打击“鞋盒屋”的措施，当时规定中央区以外的私楼项目，平均单位面积起码要有70平方米（约753平方呎），迫使发展商不能兴建太多细单位，政府明言为了公众利益，须有明智干预。

到了6年后的今天，新加坡政府仍未满足，准备提高平均单位面积规定。新加坡市区重建局周三（17日）再公布新指引，列明中央区外的私楼单位平均面积，由目前最少70平方米（约753平方呎）升至最少85平方米（约915平方呎）。

当局更加针对9个可能出现大量新项目的地区，提出更严格要求，规定单位平均面积最少要达100平方米（约1076平方呎）。

政府：提升国民住屋质素

新指引将于2019年1月17日起生效。彭博社（Bloomberg）报道，新指引将使发展商最多可建的“鞋盒屋”数量减少18%。

新加坡政府称，此举目的是提高国民居住质素。新加坡市区重建局总署长吴真真指出，鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同人士和家庭需要。当局强调，新指引只是限制楼宇项目的平均单位面积，发展商依然可兴建面积较小的单位。

这次新加坡的新指引也提出其他限制，例如露台面积不得超过单位内部面积的15%。至于屋苑室内休闲空间如健身房、阅读室等，则最少需占总楼面面积的0.6%或10平方米，上限则为1%。

业界：发展商或调低呎价

新加坡《联合早报》引述仲量联行新加坡研究及咨询部董事王德辉表示，由于政府规定的私人住宅平均面积加大，预料发展商为确保买家可负担，可能会调低呎价，缓和当地楼价上升趋势。

高纬环球（Cushman & Wakefield Inc.）新加坡研究主管Christine Li指出，新指引可对发展商作出限制，避免它们以推出细单位的方法来提升利润率。

（综合报道）