马时亨分享股楼心得　买楼收租睇一指标　现时入市“唔好搞阿叔”

本港经济吹逆风，股楼不兴，港股今年累挫一成，楼市较高峰累挫近15%，市场减辣松绑之声四起。

先讲股市，港府已成立促进股票市场流动性专责小组，外界关注是否会下调股票印花税。中投公司国际咨询委员会委员兼富卫集团主席马时亨接受《香港01》专访时称，即使最后结果是减印花税，亦不能对此寄予厚望，因为市场是否活跃不是受到单一因素影响，“内地减咗印花税，﹙大市﹚只喺弹咗个多小时，放似烟花咁，未必有效。”

马时亨坦言，希望专责小组有“好桥”出来，皆因市况如此淡静，会形成恶性循环，“我间公司明明值100蚊，但依家卖60蚊，除非你好等钱洗，否则IPO会好少！”总结今年上半年，本港新股上市集资总额不足200亿元，全球排名第6，不少公司静观其变，包括富卫也再度延迟上市计划。

近日港股失守17500点，创下今年新低，许多人直言港股已死，但马时亨未至如此悲观，认为选择性都可以买入个股，“低残到飞起都可以买，但要有Holding Power﹙持货能力﹚，因为始终大市唔得，再好的股票都唔会得！”

买楼收租　回报起码要5厘

另一边厢，施政报告宣读在即，市场又有声音要求楼市“撤辣”、“减辣”，对此马时亨坦言“无立场”，“我不是回避你﹙记者﹚问题，只系我无考虑过，事关层楼我用来自住，有冇减辣，都唔会卖。”

但他直言，作为投资者，并不看好楼市，假如要投资，现时不会买楼收租，“息口咁高搞唔掂，定存无风无浪，都收5厘，除非你话买楼收租有8厘，如果位置好正，5厘我都会考虑下，因为有Upside﹙上行空间﹚，现时收租做到三厘已经好叻，但都低过银行定存，买楼投资既话，唔好搞阿叔！”

事实上，息魔袭港，现金为王，存户与业主一荣一枯。马时亨分享朋友的看法，指如果将一层五千万元的楼卖出套现，放在银行收息，每年约莫有250万元，一半用来租楼，余下一半都有过百万现金，“哗，发达啦！”