港岛麻雀馆增五成！　铜锣湾连开两间　“SOGO后面如有位都想租”

核心区街舖租金显著下挫，造就承租力较低的商户进驻优质地段，包括麻雀馆。《香港01》记者整理发现，单于今年上半年，港岛区的麻雀馆便由6间变9间，增幅高达五成。而近期最令人瞩目的是，有两间麻雀馆由湾仔攻入铜锣湾一线地段骆克道。其中一间麻雀馆负责人向记者透露，看好行业前景，趁近日平租攻占当区靓舖位，笑言：“如果SOGO后面有位租，我直头想租𠮶边添！”

铜锣湾骆克道贵为本港核心消费区之一，高峰期其街舖每月平均呎租达过千元，个别舖位在2014年月租更高达5,200元一呎，贵绝全港。不过随市况逆转，不少食肆纷纷撤出，近日取而代之由麻雀馆承租。

麻雀馆停业16年后 攻入铜锣湾骆克道

当中，距离铜锣湾港铁站C出口仅两分钟、位于骆克道447至449号中威商业大厦，地下以及一楼合共逾4,000平方呎舖面，自2019年尾交吉后一直未有承租，至今年初终由麻雀馆“万宝来”顶手。

“万宝来”负责人 Jimmy指出，其所经营麻雀馆本位于湾仔区，自2007年停业后一直未有再营运，惟至今年初，经“商业评估”后，决定重新开业。“见到呢边近港铁站舖租平咗，而且大细适合，所以就拍板喺呢度开。如果SOGO后面有位租，我直头想租𠮶边添啦，都睇好中港开关后嘅前景架。”

他又表示，由于麻雀馆选址有不同特别规限，如不能接近学校、宗教机构、或为儿童及青少年提供服务的机构或设施，亦不能设于纯住宅区，故选得合适舖位，亦要略花心机。“我哋个牌注册咗喺呢边，咁都要呢区揾舖。陆续揾舖都个几月，﹙因为﹚都熟有啲咩位要避开，难度就低啲。”

据现场所见，其麻雀馆主打清雅高档路线，环境光猛舒适，同时设有Facebook专页、Instagram等较为年轻的元素。Jimmy表示，开业至今约数月，暂时以本地客为主，占约六成，其余则为内地客，当中27张麻雀台中，尤以注码“100／200”或“200／400”的台最受欢迎，“平日收工后或者假期，都会有唔少人想嚟松一松，打返两圈，所以𠮶啲时间最旺。”而为吸引新客或者年轻一代光顾，Jimmy亦与同事绞尽脑汁，不时增加新玩法，如将手机麻雀游戏实体化，希望可以扩大市场“分母”，令行业百花齐放。

连锁麻雀馆店 附近开第三间分店

事实上，本港66间持牌的麻雀馆，一向“聚集”油尖旺区及元朗一带，港岛本身亦只有6间。但现时除重新开业的“万宝来”外，数米之隔、位于骆克道426至430号地舖，亦有另一间麻雀馆连锁“兴旺麻雀娱乐”插旗。现时门外围板已贴上麻雀馆招纸，不少工人马不停蹄进行装修。据了解，该麻雀馆同街近湾仔方向已有两间分店，现正装修新分店正向铜锣湾核心区迈进，看来亦睇好市道。

市场消息指出，该面积约3,500平方呎的地舖至楼上2楼的业主，均属已故“舖王”邓成波的家族所有。高峰时期三层舖位月租合计近190万元，惟早前叫价已大幅回落至90万元，劈价逾五成，但仍一直乏人问津。至今年初，上址地舖才由麻雀馆以30余万元单独租出，比高峰时期近50万元的月租，仍大挫约四成。

除了铜锣湾之外，记者亦发现北角英皇道469号地舖麻雀馆“申昌华记”，近日卷土重来。据了解，该麻雀馆是由前港姐冠军杨宝玲母亲、粤语片明星李云嫦家族拥有，在当区已有约60年历史。“申昌华记”自2021年起突然结束营业，其后舖位一直丢空，至2023年麻雀馆才原址重开。换言之，港岛今年已新开3间麻雀馆，由6间变9间，增幅高达五成。

旺区租金回落　引同区麻雀馆“搬靓位”

利嘉阁（工商舖）地产商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，由于政府对麻雀馆发牌相当严格，近年新雀馆已绝迹，故推测铜锣湾核心区域涌现的新雀馆，多属旧舖搬新舖。“以崇光百货后面一带骆克道为例，最好市𠮶阵闲闲地最少都过千蚊呎租。但依家租务回落，大约只需要250至300蚊一呎，偏向鹅颈桥（即新开幕麻雀馆一带）又平一截，佢哋可以用同样价钱嘅租金，搬去更靓嘅位，何乐而不为？”

郑得明又称，由于现时不少麻雀馆客源较多为内地人或新移民，故将雀馆设于铜锣湾港铁站附近，可方便目标客户光顾，带旺生意。而适逢铜锣湾一带空置率高的契机，更能让麻雀馆可覤得平租机会，进攻铜锣湾黄金地段。

诚然，中港通关后，核心区舖位空置数目逐步减少。鋑联控股行政总裁（工商舖）卢展豪透露，今年第一季四大核心区、即尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环，合共录得746间吉舖，空置率为10%，较2022年第三季的11.2%，即约845间吉舖，减少约1.2个百分点。当中铜锣湾舖位空置率为12.4％，吉舖数目有133间。