祥益汪敦敬疫市斥1.3亿买名铸复式　自爆持有腾讯成本价30元

今年上半年，新冠肺炎疫情全球爆发，本港楼市亦受波及，不少人忧虑“沙士”重临，楼价短暂受压。一向被外界视为“楼市大好友”的祥益地产总裁汪敦敬，于今年4月真金白银、豪掷1.26亿元买入尖沙嘴名铸逾2,000呎复式单位。

汪老板示范“别人恐惧我贪婪”的功夫，也反映在股市。他自爆早于3月的股市低位大手扫入股票，当中包括近期超级强势的腾讯（0700）和港交所（0388）。记者身处逾亿复式，对住一片开扬维港景，倾听他对本港资产市场前景的看法！

汪老板今年4月买入尖沙嘴“名铸”复式户，为何是“别人恐惧我贪婪”？事缘这个2,000多呎的特色单位，未知是否因为疫情爆发的关系，上手于2018年6月以1.26亿元买入，今年竟“挞订”未有完成交易，经重新推出招标后，最终由汪老板以“原价”1.26亿元投得。

汪敦敬直言，今年4月豪宅市场情绪悲观，正正是买入时机！他指出，当时楼市虚怯，但他留意到香港的M3货币供应量持续上升，加上当时阿里（9988）已经在港第二上市，可见本港金融中心优势不变，认为“阵脚已经返嚟”，“我本身打算物色贵重舖位，但由于留意到这间豪宅，故此先行把握这个机会。”

超长成交期　 助留“弹药”买舖

此外，这个特色单位设有1,440天成交期的弹性计划，由于设有超长成交期，变相让他可以只需动用楼价一成的首付，即约1,264.8万元，便可以在豪宅市场买货，运用“财技”一边收租，余钱同时可以于年内如期买舖，继续“寻宝”。

汪敦敬称，如果到时睇中一间大舖，便可能要用尽这个单位的按揭；但若然是好靓的细舖，只需3,000万至5,000万元，便不需要借尽。“当时静市有呢个优势，依家睬你都傻啦！区内代理指，单位价值已经上升几成！”

“楼好难同腾讯比”

除了买舖、买楼之外，其实汪老板早于今年3月环球股灾时，大手于低位买入股票，腾讯、港交所、阿里（9988）、友邦（1299），汪老板更透露，其实早在腾讯未拆细之前，已经在150元水平 ﹙“1拆5”后股价为30元﹚ 持有，他明言“楼好难同腾讯比”，因为股票是数以百倍地上升，又笑言“做地产代理唔系好赚钱，唔系Profit Center，投资腾讯可能仲赚钱！”。

汪老板坦言，虽然自己在不少资产项目都抱有经验，但在一线舖位市场只是一名“初哥”，希望抱著学习的心情，下半年可以买到心仪的贵重舖位，目标是一些位于九龙区的旺舖。他相信今年舖市有机会寻底，始终国安法大局而定，中港关系将会重拾，由疏离变回紧密，相信疫情过后自由行会重回香港，届时舖市将复苏。