港大孖沙迎战英国税魔　大刘打头阵　尽显民间智慧｜01财经解密

所谓“狡兔三窟”，更何况有钱人？本港富豪投资遍布全球，而最热门的肯定是英国。的确，大不列颠是世界第六大经济体，又是全球顶级金融中心，住在伦敦Mayfair超级豪宅，手持West End、Oxford Street物业收租，气派著然不同！

但这个富人投资天堂，近日就不太“安宁”。为何这样说？事缘英国工党上场，“发穷恶”，高举加税旗帜，伸手要钱。头一转盛惠4,000亿港元！提款对象，自然是户口有很多个零那班人。“税魔”的手还愈伸愈长，在十万九千里以外的香港大孖沙，已经感到不对劲，一场荷包攻防战，已经静悄悄开始。

攻防战“打头阵”的，相信是无人不识的“股坛狙击手”刘銮雄。为甚么这样说？原来屈指一算，他今年起码沽了3个英国物业，网民整日打趣道︰“大刘走得快 一定有古怪！”然则，在讲有什么“古怪”之前，不如先了解英国，对于大刘以至一众本港大孖沙意义所在。

港大孖沙深耕英国　 大刘投资过百亿

如果大家熟悉大刘这十多年来操作，就会知道他今次沽出英国物业，不是后生仔拍散拖“换画”般简单。他投资英国一举一动都经过细心考量。

翻查公开资料，早于2009年，大刘已经买入伦敦Eaton Square豪华排屋、Hans Crescent公寓单位。两年后，华置﹙0127﹚更斥资约34亿港元收购位于金融城的甲级写字楼River Court。

这座标志性的商业建筑，早前宣布重建，涉资4.29亿英镑（约41.96亿港元），日后楼高将达21层，预期2026年上半年落成，还会改名叫 Evergo Tower（“爱美高大厦”）。

众所周知，大刘开风扇厂起家发迹间公司就叫作爱美高实业，用这个名字来命名，可想而知这幢大厦意义不凡，也反映大刘很看重英国市场。这十多年间，大刘手上的英国砖头愈疉愈高，例如有伦敦市西区牛津街及苏豪街商厦、圣佐治街14号等等。合指一算，估计价值等闲已经过百亿，都算得上是深耕。

事实上，香港的富豪都很钟情英国物业，除了大刘之外，诚哥、纯官、四叔等在英国亦有丰厚的“私人夹万”，尤其在伦敦核心地段，手持极多物业。例如港老字号酱油品牌“李锦记”于2017年便以12.825亿英镑（约128亿港元）收购被称为“对讲机”（Walkie Talkie）的伦敦商厦Fenchurch Street 20号。据统计，单单在过去十年，这一众香港大孖沙合起来，在英国已扫入逾600亿港元物业。

英国工党上场 “税魔”来袭

投资界上，从来没有无缘无故的爱，香港那些富豪，热衷于投资英国物业，背后其实藏著故事。早于十年八载前，脱欧问题不断困扰英国，他们趁著英镑疲弱，租金回报较高，资金自然加速涌入英国房地产。不过世事每多变迁，去到今年，情况就突然有变。

据外媒报道，大刘今年内三度放售贵重物业，包括在伦敦的11-12 St James’s Square、14 St George Street，以及EATON SQUARE豪宅。

好端端买了豪宅商厦，地段还要这么好，为何无端端卖了它？其中一个可能原因，自然是“税魔”作怪。英国工党上场之后，财相李韵晴第一份财政预算案，已经加税逾4000亿港元，如提高了资产增值税，买卖非住宅物业的资产，包括工商物业、股票等，基本税率由10%加至18%，而最高阶税率，就由20%加至24%。

另外，政府亦将把额外住宅印花税税率，从3%提升至5%。而以公司名义购买超过50万英镑住宅的税率，从15%提高到17%。

换言之，即系有钱、有砖头的，都难逃“税网”。不记忘记，英国还将废除“非定居者”免税待遇。市场难免猜测，大刘积极抛售英国房产，预计和这些政策有一定关系。

民间智慧︰富不与官斗

大刘是不是真的“怕”了工党，当然只有他最清楚，但中国人传统智慧，富不与官斗就什么时候都对。事有凑巧，大刘之前就发表过，对当官的人的睇法。2023年11月，大刘突举行记招，当中提到︰“做官梗系叻过我啦，做官点解呀？个官字点写呀？有几多把口？”

是的，官字有两个口，英国这个大本营，每个大孖沙都努力布局十多年，结果工党一上场“发穷恶”收重税，全部人都被杀个措手不及，最终需要“奉献”多少，还言之尚早，但提前做好防范措施，无疑是正确的选择。

其实这十多年，佛利民“小政府、大市场”说法早已过时，各地政府无形之手愈伸愈远，就算是走资本主义的英国、美国等，都四处伸手要钱，内地更加“有为干预”。本港大孖沙系世界各地也有不少投资，所以一定要识走位，早著先机固然好；就算错了，最紧要立即修正！