【充公恒基地】政府收回大埔僭建地　恒基望取回　村民扬言罢交租

发展商多年来囤积农地静候发展，《香港01》发现，政府上月先后以非法搭建为由，充公恒基地产分别位于元朗吴家村及大埔沙埔仔的大型农地，其中大埔农地由两间登记寮屋，违契加建至合共八间构筑物。虽然该农地未如元朗地皮般，由地政总署外判保安公司收地，但租客甚为徬徨，担心被逼迁后无法负担市区贵租，部分人不满被蒙在鼓里，酝酿月底罢交租。恒基回应指，作为原有业主，公司将按有关法例继续跟进，望取回土地。

涉事大埔沙埔仔农地，被大埔河及支河包围，占地约1.6万呎，地皮早年由姓马家族持有，1992年以作价近520万转手予利年发展有限公司。资料显示, 该公司属恒基的附属公司，去年恒基通告亦显示，该公司董事黎永坚、张炜棠仍是恒基附属公司的董事。今年3月政府引用《政府土地权（重收及转归补救）条例》，指该地违反地契，在未取得政府批准下兴建构筑物而被充公，地上八户居民势顿失家园。

事涉八个家庭

大埔地政专员2015年3月曾去信利年发展有限公司，表示地段上有违契构筑物，被饬令拆卸。根据地政总署回复，现时被充公的大埔沙埔仔地段，有八间居住用的构筑物，“除两间属登记寮屋外，余下的构筑物因现况与寮屋登记记录不符，寮屋登记编号已被取消”，当中涉及约八个家庭。

地皮上两登记寮屋被钉牌

记者本月11日初次到访时所见，收地范围内搭建了八间平房，其中一间毗邻大埔河的两层石屋建有花园及水池，环境清幽。另外七间由锌铁、木板、水泥等搭建的相连铁皮屋，则设有铁闸供居民出入，其中一间铁皮屋外写有红字，估计应是两间登记寮屋之一，七个单位各舖设了电表、水掣等设备，但其中一间屋前的走廊地板穿了一个大洞，出入一不小心或会摔跤。

月租二千一厅一房　住客不知地皮被充公

住户黄先生持单程证来港，照顾港人妻子及年幼子女，一家四四居于第三间铁皮屋三年，内有一厅一房，月租约2,000元。对于家园所在之地已被充公，他直言毫不知情，从未听闻居于隔壁的“包租公”提及，无奈慨叹“到时先算”。他透露“包租公”声称“啲屋系佢哋嘅……入来住嘅时间已经搭好，之前好似有人住”。

黄指，一家人住在沙埔仔的铁皮屋全因租金便宜，“出面好难揾屋……经常行街，见到地产舖贴出来（屋租）好贵”，又谓老婆仔女排了公屋两年，已经参加了特快公屋编配计划，但房署向他们表示有3万多人申请计划，但名额只有数百个。现在一家人甚为徬徨。

未见地政通告

有别于元朗吴家村另一幅恒基农地被充公的情况，截至今月19日，大埔被充公农地上，未见地政总署张贴的违规构筑物登记编号，以及迁出期限的最后通牒，也没见署方外判的保安驻守，居民生活一切如常。

采访当日，记者接触到两层石屋的住户洪太，她亦对农地被充公不知情，表现得甚为错愕，坦言当然担心被逼迁，而且买这间石屋时已花了一大笔钱，但拒绝透露买屋的其他详情。她指，以现时居住的单位呎数计算，出去租屋起码要两、三万，难以负担。

地政曾到场贴通告被撕走

洪翌日主动致电记者查询收地详情，期间透露铁皮屋群的包租公姓张，但没有其联络方法，其他租客均对农地被充公一事不知情，大家都感到好徬徨。她指，丈夫当年商议买下现时居住的石屋时，卖家称占用该地多时，一直有交水电费，将来可作逆权侵占，故她们一家住了石屋好几年，但只透露不足六年。她称，地政总署4月中曾在其家大门贴了通告，碍于属英文文件，家人估计是只是修路工程，撕走后未有加以留意，又转述19日放狗时遇到铁皮屋的租客指，正酝酿下月起罢交租。

收租住客否认“包租金”

昨日（4月24日），记者终接触到租客黄先生口中的姓张“包租金”。他澄清自己亦属租客身份，约五年前向同姓张的朋友租住一间登记寮屋，有时会协助他收集租金，而这名朋友则是地皮第一手地主马姓家族的亲人，现时搬至屯门居住，将向他了解收地一事，但就未必会跟随其他租客一起罢交租，“一定要交租，应承咗人，无可能唔交”。对于随时被逼迁，他坦言住入来就是因为租金便宜，霎时间也找不到屋搬，“屋主叫搬就搬”。

恒基：望取回土地

恒基回应称，作为原有业主，公司将按有关法例继续跟进，望取回土地。地政总署则回复指，农地重收后，即成为政府土地，对于仍然留在土地的占用人，地政总署会给予合理时间迁出，然后根据《土地（杂项条文）条例》清拆构筑物，但若占用人因家境困难或特殊情况未能在限期前觅得居所，署方会转介社会福利署提供协助，或安排他们入住临时收容中心。