被动收入｜怎能有效累积财富？不是买股票或置业　“它”才是关键

一名网友在Facebook“存钱公社”发问，自己想要有被动收入，但犹豫“存股1000至1500万（台币，下同）、年领百万股息”和“买房出租稳收房租”哪一种才是比较好的投资理财选择？

多数人认为，买房出租并不是一个好选项，理由在于“你不知道房客是怎样的人”，万一遇到麻烦租客，房子被弄得脏乱还算是小事，严重一点直接轻生变凶宅才让人头大，加上房子本身也有折旧与税金问题，这些都是在当房东收租时必须要考量的问题。

因此，选存股作为投资理财的方式，不仅可以先投资环比配息基金的标的，或者利用这笔资金累积足够本金后，想再买房也不迟。

也有一派的人表示，如果买到有增值空间的房子也是个不错的选择，有网友以自己的经验为例，像是自己3年前买的房子，现在已经涨了50%；其他人则认为，现在“房价越来越高”，如果买房出租后，再用每月房租收入来做投资，也可以帮自己留个底。

不过另一部分人分析，选存股还是买房，端看自己的需求，如果是以变现速度来看的话，还是股票比较方便，若考量保值效益的话则是不动产胜出，与其2选1倒不如分散风险，一部分的钱用来投资、钱滚钱，另一部分可当买房资金。

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小资族创造被动收入关键　用时间换取本金、长期不间断投入

根据台湾《今周刊》1129期说明，对许多理财族来说，“被动收入”这四个字的确具有某种魔力。所谓被动收入，就是指不必自己劳心费力，也能让钱稳稳自动流进来的收入来源。

常为《福布斯》等美国财经媒体撰文的财务顾问杰夫．罗斯（Jeff Rose），曾经这样建议读者，在追求被动收入之前必须反问自己：“你可以投入一大笔金钱来换取被动收入？或者，你可以投入一段够长的时间，慢慢累积本金，再换取足够的被动收入？”对于多数小资族来说，答案恐怕只有后者。

于是，面对“让被动收入超过薪水”这一场长远理财大计，小资族必须第一个认清的事实是：起步时的追求重点不在于投资工具的配息率，而是，你的本金。

“本金只有50万元，就算投入每年配息7％的高息标的，一年下来‘被动收入’也就只有3.5万元；反之，本金若有1000万元，每年只要3％的配息收益率，被动收入就有30万元。”说话的人是绿角，国内知名理财部落客，擅长分析全球各类的ETF（指数股票型基金）。但绿角鲜少对外谈及的是，他在12年前拟定的财务自由理财计划，出发点，其实是为了让自己可以长期、不间断地累积本金。

12年前拟定的计划，走到今天，绿角笑着说，跟许多快速致富的股票投资达人比起来，他的报酬率实在不算亮眼，2008年初到2017年底，累积总报酬率为54.8％，年化报酬率约4.4％，“但，我已经连续投入超过144个月了！”很精准的，绿角抓到了小资族创造被动收入的关键：用时间换取本金，能够长期不间断的投入，才是决胜处。

而他的作法与策略，第一要务不是为了冲高报酬率，也不是在高配息商品上累积部位，而是营造一个让自己“存得宽心”、“存得放心”、“存得开心”的环境。三者兼具，你才能够“存得下去”。

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