【01百科．辣税漏洞】未成年人签约买楼5大问题　挞订唔使赔？

2016年10月，赌王四太梁安琪17岁女儿何超欣独立签约，以6.5亿购入山顶豪宅，由于超欣首置物业，只需缴纳4.25%印花税，较已拥有多个物业的母亲自己购入，悭2700多万元。而及后新辣税更划一增至楼价15%，只有首置的香港永久居民可豁免。
未成年人买楼，在香港历史上极为罕见。由于法律保护未成年人，未满 18 岁，便不合符资格订立某些合约（例如借贷、按揭、楼宇买卖合约等），亦不可以立约购买非必需品，否则该合约可视为无效。
但是有律师表示未成年人可以独立签约买楼，但是由于受法律保护，有机会可以反口。因此会对销售方造成风险。
那么未成年人买楼还会出现什么问题呢？以下的01百科为你解答。

辣招漏洞系列：

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1〉未成年人买楼是否可以做按揭？

法例上，任何契约对未成年人不会具有任何约束力，所以几乎不可能会有银行接受未成年申请按揭，换言之，未成年人士买楼一般要一笔过付清楼款。

2〉未成年人可否转卖物业或以业主身份签署租约?

如问题1所答，由于未成年不能签署有约束力的契约，这会减低未成年人找到新买家、租客，及地产代理协助促成交易的机会，但法例并无禁止未成年人签约出售物业或签租约。

3〉未成年人挞订，需要赔偿吗？

由于未成年不能签署有约束力的契约，所以未成年人于交易期间一般可以随时终止交易，而卖方没法作出任何追讨。

4〉未成年人完成整个买楼交易后，是否仍可追讨所缴楼款?

律师涂谨申认为，就算付清楼款后，未成年人仍有可能可以心智未成熟为由，向卖方追讨所付款项，为卖方带来隐忧。大律师梁允信则表示，若已付清楼款及收楼，未成年人因已享用单位，将难以追讨所缴款项。

5〉未成年人买楼会衍生什么社会问题?

资深大律师汤家骅表示，若有有父母借未成年子女名义买楼，目的是为了炒楼，这个属违背法律精神，是逃税行为，属大问题。立法会议员梁耀忠表示，社会不应该鼓励未成人进行这么大额的经济交易。梁亦担心，若更多未成年人买楼，会增加市场需求，令楼价进一步上升。