自由行减少　尖东“药房街”吉舖涌现　中原︰改卖鱼蛋会很受欢迎

毗连尖东市政局百周年纪念公园，分布于好时中心、东海商业中心、新文华中心﹑半岛中心及南洋中心一带的地舖，过去在自由行旅客带动之下，药房林立，被戏称为“药房街”。然而，随着访港内地旅客数目自2014年见顶回落，这条“药房街”亦开始失色。近日，有市场消息指，东海商业中心地下一个面积约976方呎的舖位，业主大劈3成租金也留不住原来经营药房的租客。《香港01》记者统计发现，2015年至今“药房街”起码有5间药房选择退租，吉舖数目增至10间，该区目前仍有20多间药房，形成“困兽斗”格局。地产界人士预计，将会有更多药房撤出尖东“药房街”，区内租金料会回落，取而代之是民生相关的店舖。 中原﹙工商舖﹚商舖部董事黄伟基更称︰“如果你开小食店，或者笃鱼蛋，都会很受欢迎的，这类行业会比较支持到尖东的租金。”

药房店员︰无生意都无办法

市场消息指，“药房街”最新一宗减租也留不住租客的个案，是东海商业中心地下8及8A号舖，面积约976方呎，由康熙免税大药坊承租，原本月租约25.5万元，虽然业主最近减至16万元，但租客亦无动于衷，决定搬到对面的新文华中心6至7号舖，面积虽然减至790方呎左右，但月租亦减到16万元。

康熙免税大药坊店员Max表示，因为之前东海商业中心的舖位租约期满，业主打算打通左右3间舖位，腾出较大空间租给饮食业，所以唯有搬去新文华中心，位处“角落位”，比较开扬，相信能吸引一定人流。

Max指，原本东海商业中心地舖，一字排开有3间药房，其中两间御药坊及康熙都是他们的，后来因旅客减少，御药坊都“执咗”，另一间药房则改为散货场，卖旅行等用品。Max坦言，目前都是“挨住先”，由于临近过年也有不少旅客光顾，生意还算过得去，“我们会做埋寄货返内地，所以都有唔少回头内地客。”

“药房街”另一位不愿上镜的药房店员林先生却不禁摇头叹气道︰“无生意都无办法，无人嚟，周围生意都难做，大街好贵租，呢啲店﹙药房) 好难赚，本身做开呢行，如果唔做呢行，我都唔知做乜！”说罢又再深深叹一口气，现场所见该药房位于南洋中心后面，临近华懋广场，而且同一条小巷已有4间药房，除了售卖药品、保健品外，还兼卖饮品、小食等，宛如药房士多般，记者现场所见走入内街的人流十分稀少，光顾的客人更少。

内地客︰大陆也有屈臣氏　为何跑来香港买？

刚从“药房街”其中一间药房走出来的内地旅客王先生，一行四人拿着三、四袋药品，他表示只会买跌打损伤的药膏、药油，消费只有数百元。

另外，来自珠海陈小姐表示，已来过香港两、三次，初时觉得香港很美好，可是现在印象很差，因为曾花了5万元人民币买入保健品、护肤品，可是试过之后，感觉不太好，但店铺又不肯退货，只好新年送给人。“以前我们会来香港买一些药品、鱼肝油回去，但是现在不会了，因为每一间店的价钱都不一样，不知道哪个是真！”陈小姐又指大陆都有屈臣氏，为何要跑来香港买？

3大因素造就尖东“药房街”之名

尖东药房林立多年，高峰期当数2013、2014年， 中原﹙工商舖﹚商舖部董事黄伟基指出，药房在尖东聚集成功吸引自由行，有3大原因。一是该区酒店云集，单在“药房街”附近，就有九龙香格里拉大酒店、海景嘉福洲际酒店、帝苑酒店、唯港荟、香港尖沙咀豪华酒店、香港百乐酒店、千禧新世界香港酒店等。；二是尖东区内车路较宽阔，方便大型旅游巴停泊和旅客上落，将旅客载到尖东，让他们四处消费；三是，租金较平，皆因尖东区位处红磡及尖沙咀港铁站之间，好听就是“汇聚两铁优势”，不好听是相对“隔涉”，人流远没有尖沙咀的其他区域那么旺。

“尖沙咀传统的消费核心区不在尖东，而在海防道、金马伦道、加连威老道一带。相较之下，尖东的租一定是比较平，令一众专做旅客生意的行业，可以在这聚集。”黄伟基称。

药房街风光不再　料部份变回食肆

但以上提到的可能将会是过去式。黄伟基形容少了自由行来香港后，尖东人流减少了，很多药房开始“顶唔住个租”，于今年年底陆续撤出，而且虽然部份药房关门大吉，但尖东药房数量仍然有20多间，竞争依然巨大，预计会有更多药房撤出尖东。如果吉铺多的情形仍然持续，尖东的舖租还会继续跌。

在“药房街”附近的联城地产董事洪家城亦表示，尖东这一区的药房主要做旅客生意，现时市道比较差，加上旅客减少，而舖头隔离帝豪免税药业之前做酒店旅客生意，但约两个月前已经关闭，“无乜生意，做唔住”，业主以旧租金5.8万元放租，建筑面积逾300呎，但他坦言这区太多药房，竞争太大，业主态度明显软化，租金“有得倾”，至于可否减2、3成，亦可以跟业主商议，他亦相信自由行下降，未来药房都会缩减。

药房街以后何去何从？黄伟基称本地人一向不太去尖东消费，即使在自由行来之前，尖东也是一直是偏向娱乐的区域来的，很多夜总会呀，也有写字楼，但未必是本地消费者会特别去的地方，卖衫、卖本地消费品的商店较少，反而是娱乐和食肆多。他预计，未来会由一些较民生的生意，例如食肆之类，承接药房撤出留下的舖位，“因为写字楼居多，如果你开小食店，或者笃鱼蛋，都会很受欢迎的，这类行业会比较支持到尖东的租金。”