中港政府出招干预　楼市料回归平稳

理论上，每逢货币供应大增，资产价格便会持续膨胀。2016年依旧是全球货币泛滥的一年，中港楼市继续成为流动性热捧的投资品，同样出现一轮“牛市”。但无独有偶，香港以至内地政府于2016年第四季纷纷推出新一轮楼市“辣招”，企图阻止投资热钱涌入“砖头”身上，加上美国可能推快加息步伐，最终会否扭转楼市升势？

利嘉阁︰本港豪宅市场看俏

紧贴本港楼价的中原城市领先指数﹙CCL﹚，2016年呈“先微跌﹑后爆升”格局，从3月的低位已爬升13.9%，最新报145.17点，全年至12月尾截稿累升6.9%，如果再升逾1.2%，便会打破去年9月历史高位。成交量方面，土地注册处资料显示，截至12月14日为止，全年整体住宅累计录得57,100宗买卖登记，涉及金额约4,354.8亿元。

利嘉阁地产预计，2016年全年登记量最终可达约5.86万宗，较2015年微升1%；预测全年物业成交总值将同比升4%，至约4,436亿元。

楼价接近破顶，迫使特区政府于11月初，推出金融海啸以来第8度的遏抑楼市措施，再加上人民币贬值压力和本地零售疲弱的大环境，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，加辣因素将延续至2017年初，令买楼作投资的业主更加惜售。

廖伟强说：“他们觉得沽出后，可能买不回，所以业主想要合理价钱，买家则认为还可以减，所以双方都系拉锯之中。”他预计，辣招会于农历新年后逐渐消化，楼市将会逐步平稳。

他又指市场供应仍然很少，虽然政府公布未来的供应量不断增加，但是落成量少，加上发展商不断吸纳土地储蓄，暂时看不到市面上有太多供应。廖伟强预计2017年中小型住宅楼价将上升5%，而豪宅方面更看高一线，同比料涨8%。

住宅重回“居住属性”

过去一年中国楼市同样疯狂。内地以宽松信贷协助房地产“去库存”，住宅的金融属性盖过居住属性。截至11月，内地新建住宅价格环比连续19个月上升，首11个月的居民房贷更增4.7万亿元﹙人民币．下同﹚。楼市泡沫愈吹愈大，中央自10月起已陆续推出一系列调控政策，如提高首付比例、限购、限贷政策等。在周前结束不久的中央经济工作会议上，国家主席习近平直言︰“房子是用来住的，不是用来炒的”。

瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬撰文指“房子是用来住的”乃住房政策思路上一次重大改变，意味政策不再暗地助长房市炒作，对过热城市实施必要限制趋向常态化。他料中国房地产市场在2017年稳中带升。中金则预期受2016年高基数和政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，一二线城市成交量在2017年上半年料出现约40%的同比下滑。