【工厦风暴】全港共183幢工厦设危险仓　学者料租金下挫逾一成

政府宣布，会优先处理违地契吸引公众进出（如学习中心、宗教聚会场所、商店、食肆、娱乐及康乐场所等违契问题）以及领有消防处发出危险品牌照的工厦。由于一般工厦只限作工业或货仓用途，所以作为学习中心等上述用途，若未得特别批准，属违反地契。《香港01》记者发现，全港共有183幢设持牌危险品仓库的工厦，占全港合共约1500幢工厦的12%。有学者估计，由于用途收窄，短期内这183幢工厦的租金至少下跌一成。另外，记者直击粉岭一幢设有危险仓的工厦，一楼设有招待外来客的餐厅，二楼则为存放大量气樽的烧腊工场。

粉岭业丰街13号多利工业大厦不属政府首轮处理的政府六幢工厦，但设有持牌危险仓，而1楼设有餐厅。记者发现大厦2楼有烧腊工场，放置有大量石油气樽，而大厦5楼亦存放大量气樽。1楼餐厅职员则表示，营运十多年，一直相安无事，不担心被取缔。

中文大学地理与资源管理学系副教授姚松炎表示，政府明言会优先处理有危险品牌照的工厦违契问题，意味这183幢工厦将较难营运吸引大量人流的生意，客源减少，短期内亦会较少人愿意租用，租金自然受压。姚预期，该批大厦的部分业主会愿意减租一成，以减少空置时的租金损失。

姚松炎认为，现时工厦的需求主要是供应给一些创意产业做场地，且现时工厦楼面求过于供，该批工厦可成功转型至其他用途。姚认为政府此次措施，打击面不大，未必会影响整个工厦市场。

姚称，政府这一举措可能令现租客被迫要迁出工厦，亦令业主蒙受损失，甚至于支付赔偿，但他直言安全比公道更重要。考虑之前工厦火灾造成的损伤，他都赞成立刻清除隐藏危险。

另外，有资深消防人员解释，申请危险品牌照需过两关，先寻求则师向屋宇署入则，提供有关计划设置危险品仓库的位置，让屋宇署审视该位置是否适合，包括附近位置会否有可能聚集人流；完成审批后，再将个案转交消防处危险品课，因应申请人提出贮存的危险品种类及数量，要求申请人设置相应消防设备及遵办相关安全要求，然后才会发牌。而相关部门每12个月会再巡查，以更新牌照。

根据规划署2014年的研究发现，当时旧工厂区工厦整体空置率为5.3%，其中在“工业”及“商贸”地带上的工厦空置率有明显下降的趋势，分别由2009年的6.5%和8.4%，下跌至2014年的3.5%和6%，报告指这反映香港有许多行业对工业楼面仍然有相当的需求。