启德1号拣楼须知：同座向层数差一层差20万　首选望狮子山单位

“港人港地”私人住宅项目启德1号开售在即，连同其他同期新盘，掀起一手楼市场抢购潮。早前推出首批110伙，入场费约492万，尚未正式发售，发展商中国海外已急不及待再推190伙，由于包括不少高层单位，整体加价2%，入场费约551万元。
作为全港唯一一个标榜只准港人买卖的住宅物业，银码未如市民预期般“容易上车”，加上周边正兴建不同住宅项目，更显“拣啱心水”的重要性，《香港01》翻阅楼书，为大家盘点以下拣楼要点。

启德1号共分第1期及第2期，由于位处发展核心地带，屋苑附近地盘处处，分别被兴建中的启德站、居屋地盘及其他私人发展项目包围，不少单位只能望楼景。

启德1号加推190伙　加价2%　折实最平呎售14,125元
启德1号呎价贴市　经纪睇淡同区二手市场

A、D、K、J室高层可望远山景

先推出的第1期，共有2幢高座及6座幢低座住宅楼宇，2幢高座分别在整个启德1号地盘的北面及东南面。以第1座为例，其位置最为邻近启德站，以及兴建中的居屋地盘，该居屋项目料最快2018年落成。其中，第1座向西北单位A、D、K、J室，会面向启德车站广场的开扬景观，若是高层户的话，或可眺望狮子山一带的远山景，未来景观有保证。

至于向东北单位，未来只会望到居屋高楼、启晴邨及市建局焕然壹居，景色一般；面向东南、西南的单位，则只可享内园景观。至于位置地盘东南的第2座，向西南及东南的单位，在不久将来将面对连绵楼景，包括保利置业、嘉华、会德丰等多个住宅项目，亦有启德1号第2期的高楼，距离日后通车的沙中线车站要较远步程。

两张价单同一座向　价格差天共地

发展商推出新价单后，亦使座向差不多的景观，价格亦有很大差别。以首批开售单位为例，最平的单位是2座3楼H室，面积约386平方呎，折实后售约492万元，面向沐宁街和住宅地盘；加推的单位最平单位是2座3楼D室，面积372呎，折实550.5万元，景观亦只有内园景，或遥望未来的启德车站广场。

而中层单位仅一层之差，价格亦可差之千里；例如1座20楼E室属首批价单之内的单位，属2房间隔面积约531呎，定价973.3万；而第二张价单推出后，其楼上21楼E室，面积和座向景观相同，同样斜望会所泳池，不过新定价就需要995.8万元，即使两者取尽折扣，折实也要822.4万及841.5万，差额达19.1万。