【领展的数字游戏】十大商场真的有六成小店？

这一个月，犹如战鼓响起。三大特首热门及黑马先后传出批评领展的消息，包括特首梁振英、政务司司长林郑月娥和新民党主席叶刘淑仪。林郑月娥更被指将领展视为一座“大山”，声言政府必要时跟领展打一场官司。
不过，领展却认为很多问题是“错觉”。领展机构管理层4月底在电台说，数字显示他们的租户，10个当中有6个是小商户：“小型商户，他的数量可能是较多的，六成以上，但他的门面较小和普通平实，一般顾客不会上心……其实数字告诉我们，小商户在领展物业组合底下，生存空间仍是很大。”
然而，《香港01》抽查领展十大商场，仔细盘点逾千间商舖，发现小商户比率不足三成。究竟这是一个怎样的数字游戏？

11年前，有人说香港被“出售”了。政府在争议声中将公共屋邨商场、街市与停车场变卖予“领汇”上巿。香港人便百般滋味领会了十年，看尽屋邨商场翻新，领汇资产总值亦由300几亿元狂升至1,400亿元，同时间一式一样的连锁店进驻屋邨，小商户被逼迁，还有物价飙升，街巿“霸权”。

4月20日，改名“领展”的物业管理及营运总监胡志平出席香港电台《千禧年代》节目，被问到领展是否钟情连锁店，拒绝小商户续租，胡志平答：“普遍的现象，甚至乎，我觉得是错觉。”他说，领展的续租率多年来达七成以上，上一财政年度，三年租约的加租幅度约为24%，以复合利率计算，即每年6.8%，环顾整个房地产巿场，并非一个高的数字。胡志平又说，以出租面积少于一千呎、非连锁的小商户计，领展上巿至今一直维持约六成。他说“错觉”是因为小商户的门面较小和普通平实，所以顾客看了也不上心。

其实数目字告诉我们，小商户在领展物业组合底下，生存空间是很大。

前管理层：六成包括街市档

小商户的比例究竟是否六成？有领展前管理层解释认为，这是数字游戏，因为领展所说的六成，除了计商场，还计街巿：“如果将旧商场小店，一个街市几十档档口计算在内，六成的数字可能无错，但如细心一看，便会知道这是一门语言伪术！”倘不以商户数目计，改为租用面积计，连锁霸权便更明显、更严重。

另一个数字游戏，可能是领展说的3年租约加租幅度24%。前管理层说，连锁店租用大量舖位，一旦撤出便会带来巨大损失，所以领展倾向讨好连锁店，续租时会提供优惠，相反小店续租与否，对整体无太大影响，续租条款自然“辣”一些，因此整体的加租幅度，往往未能反映小商户的苦况。无疑，领展加租、小商户被逼走，好像已经不是“新”闻。今年，领展还有一个新措施，令小商户再被边缘化。

泊车优惠拒“手写单”　小店竞争力减

今年初起，领展以减少滥用为由，勒令旗下停车场的泊车优惠只收打印单，停收俗称“白头单”的手写单据。商舖要加装一部收银机、打印机才能够令客户获得停车优惠，难为了不少小商户。

大埔大元商场卖衣履鞋袜的老板陈先生说，自己60多岁，对电脑一窍不通：“我识电脑就唔使用白头单啦。”他说，年初有客人购买400多元货品后，不久便回来退货，原因是无泊车优惠。胡志平4月在电台为停收“白头单”解画，声称泊车优惠有被滥用，曾有顾客出示价值200元芽菜或豆腐的单，暗示有人用假单据。不过，大律师陆伟雄指出，手写单与机印单据同样能证明该宗交易的有效性，而且认受性也一样，他个人认为，拒收手写单对真正购物的顾客不公平。

监察团体促公开计算方法

至于为何领展说小商户占物业六成，但十大商场却低至两成八？领展书面回复《香港01》时指，有关百分比乃根据旗下整体物业组合的统计资料计出。至于具体的计算方法，领展说没有补充。领汇监察发言人李翠琼促请领展公开计算资料：“领展计算了多少个商场，多少个街市而得出该数字，请它（领展）举证，不能随口说。”

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