【石棺藏尸】工厦DAN6“偷鸡”变住宅　业主违契可被收楼　

位于荃湾灰窰角街6号的DAN6，发生石棺藏尸案，案中另一焦点，是这幢工厦被改用成住宅用途。有测量师就指出，工厦的安全准则与住宅有异，存在不少安全风险。有律师更指，若业主将工厦单位出租作住宅用途，等同违反地契条款，可被政府收回单位。

本港近年有不少工厦被发现内里改装成住宅单位，违反土地用途。坐落荃湾工业与住宅地段的交界，取名自“Day and Night 6号”的简称，强调可以日与夜运作，前身是楼高7层的普新大厦，香港兴业国际集团有限公司于2010年时以1.4亿元收购，重建成20层高的工业楼宇。

【警全线大追捕近十人 两男子是案中关键】
【犯罪学家：凶徒处理尸体手法草率 估计非早有预谋】

及后5楼以上每层被分间成11个单位出售，建筑面积由453平方呎至637平方呎不等，2013年中首度开售，单日就迅速卖出半幢，并于2014年11月入伙，呎价由4600至6500元不等，至今年3月初，一个中层大单位的成交呎价仍高达6000元。

律师黄国桐认为，部分DAN6单位“偷鸡”用作住宅用途，即属非法改建，明显违反了地契条款，严重者可被当局收回单位。但他指，租客和发展商均无须负上任何刑责，因为发展商“唔会大锣大鼓话畀人听，‘呢个单位可以住’。”

香港测量师学会建筑测量组前主席何巨业则提醒，居住在被非法改建成住宅的工厦内的安全风险极高。他解释，工厦相对于一般大厦而言，会存放较多的易燃物品，即较容易引发火警，而其窗户一般较少，即排烟功能较低。

另外，工厦单位与单位之间一般缺乏防火分隔功能，若一个单位发生火警，蔓延至邻舍的可能性亦较高。何又指，对于消防员而言，一般不会知道工厦单位是否有人居住，若有灾难发生，搜救时亦相对困难。

工厦被改建成住宅令住客面临安全风险，要追溯源头，可能与港府于2009年推出的“活化工厦”政策有关，当局希望提供更多楼面配合社会需要，甚至借此重建成住宅提供更多单位，解决住屋问题。

然而，本港1400幢工厦之中，只有130幢位处住宅用地，申请者在解决工厦地积比高于住宅的问题时，已经面对重重难关。截至2月底，地政总署共接获215宗“活化工厦”申请，其中124宗获批，占工厦总数不足一成。不过，政策虽然未见太大成效，却衍生另类工厦违规变住宅甚至㓥房等问题，有工厦亦改装成备有大量住宅生活设施，令市民误以为可以住用。“活化工厦”申请期将于本月31日届满，届时政府不会再延续有关政策。